زكى يوضح تراجع شراء الاستثمار ويؤكد دخول السوق مرحلة الشراء الحقيقي

شهد السوق العقارية المصرية تحولا كبيرا في طبيعة الطلب خلال عام 2026، حيث انتهت موجة المضاربات التي كانت تهيمن على المبيعات في السنوات الماضية، إذ أصبح المشترون يركزون أكثر على الاحتياجات السكنية الحقيقية ويُعطون أولوية للمطورين ذوي المصداقية وسجلات الإنجاز القوية. على الرغم من ارتفاع تكاليف التنفيذ، لم تتغير الفروق السعرية العقارية بشكل كبير بين 2024 و2026، بسبب توقعات بانخفاض أسعار الفائدة، مما دفع المطورين للحفاظ على الأسعار وعدم زيادتها لزيادة الطلب. كما تراجعت نسبة الشراء بغرض الاستثمار إلى 10-20%، مقارنة بـ55-65% سابقًا، مع عودة السوق إلى الاستثمار طويل الأجل. سجلت مبيعات أكبر 10 شركات تطوير تراجعًا بنسبة 15% في الوحدات المباعة خلال الربع الأول من 2026، مع استقرار في القيمة الإجمالية للمبيعات عند نحو 271 مليار جنيه، مدعومًا بارتفاع أسعار العقارات، خاصة في مشروعات الساحل الشمالي التي تتصدر السوق. وأكد خبراء أن السوق أصبح أكثر نضجًا، مع تركيز على تصاميم تلبي احتياجات السكن الحقيقي، واهتمام أكبر بمصداقية المطورين ومواعيد التسليم، مع عودة نشاط سوق الريسل تدريجيًا. يشهد الساحل الشمالي انتعاشًا مستمرًا كوجهة رئيسية للمبيعات، مع توقعات بمواصلة النمو خلال العام الحالي.

120% :الحجمحجم النص

تنويه: هذا ملخص تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي

عرض المقال بالكامل