نديم سمنه: ارتفاع كبير بأسعار الساحل الشمالي

شهدت أسعار العقارات في الساحل الشمالي ارتفاعات كبيرة خلال السنوات الأخيرة، حيث بلغت مبيعات المنطقة عام 2025 حوالي 10.4 مليار دولار، أي نحو 520 مليار جنيه، وهو ثلث مبيعات كبار المطورين في مصر ويزيد بنحو ستة أضعاف مقارنة قبل خمس سنوات. ومع ذلك، أكد خبراء أن تقييم الأسعار يجب أن يعتمد على البيانات ومعدلات العائد وليس على الانطباعات، حيث تتراوح أسعار المجتمعات المغلقة بين 50 ألف و200 ألف جنيه للمتر، بينما تتراوح أسعار المناطق المنافسة مثل الجونة وسوما باي بين 110 و250 ألف جنيه للمتر، مع تفوق بعض المنتجعات الأوروبية في الأسعار والخدمات. وأوضح الخبراء أن العلاقة بين أسعار الوحدات والعائد الاستثماري الحالية تواجه تحديات، إذ أن معدل الرسملة بين 7.5% و8% يقابل انخفاضات في العوائد الحقيقية، مما يسبب جمودًا بالسوق. ويقترح الخبراء فصل حق الانتفاع بالشاطئ عن الملكية كوسيلة لتحفيز السوق وخفض أعباء الصيانة، مع ضرورة أن يتوقع السوق مستقبلًا نضوج المنتجعات وتحولها إلى مجتمعات على مدار العام، مع استمرار تأثير أسعار الفائدة والإيجارات على الأسعار المستقبلية.

120% :الحجمحجم النص

تنويه: هذا ملخص تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي

عرض المقال بالكامل